采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（　）的需要。A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（　）。A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则

评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。A．传统价值评估 B．价值分配 C．相关经济损失评估 D．价值减损评估

某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平米，土地使用期限40年，建筑总面积为20000平米，

某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700平米，容积率为15，土地取得费用为80万元，

某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。（　）

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（　）

房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。（　）

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。（　）

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（　）

建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同

在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，

不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（　）

一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（　）

在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。（　）

城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。（　）

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（　）

房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（　）

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（　）

某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（　）。A．说明估价报告的合法性、真实性 B．说明估价的独立、客观、公正性 C．规避估价风险 D．保护估价报

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　）。A．基准日期 B．土地开发程度 C．基准地价修正体系 D．土地用途 E

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。A．估价对象 B．估价时点 C．价值类型 D．估价方法 E．估价所需材料

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（　）。A．假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B．收益法中未来租金、运营费用的预测 C．成本法中对

假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（　）。A．开发期+经营期 B．开发期+运营期 C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+