选择题：运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

下列各项表述中，说法正确的有（　）。 A.如果嵌入衍生工具与主合同分开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值 B.看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产 C.看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格出售标的资产 D.目前广泛采用的期权评估方法仅包括布莱克一斯科尔斯模型 E.互换合同的公允价值实际上就是固定利率债券以及浮动利率债券公允价值的差额

投资房地产需要承担经济周期性变动所带来的购买力下降的风险。( )

（2018年真题）某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。 　　该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。 　　房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，

商业银行销售理财计划汇集的理财资金,应该按照( )管理和使用。A.商业银行需要 B.理财人员意向C.

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。 A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B.运营费用不包括保险费 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D.未来净收益应首先通过租赁收入测算