估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m2，于1995年10月底获得50年使用权，土地使用权出让合同未约定不可续期。写字楼总建筑面积4000m2，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：
1.搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
从2006年11月至2007年10月地价逐月上升0.5%。
2.当地征收农地的费用等资料如下：在价值时点征收城市边缘土地平均每亩需要37万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为80元/m2，土地开发费用、税金和利润等为100元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：
3.该写字楼电梯已落后，重新购建价格为1500元/m2，经济寿命为60年，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为5万元；装修的重新购建价格为60万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重新购建价格为80万元，平均寿命为15年，经过年数为9年；假设残值率均为0。另调查，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧40万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能电梯需要120万元，该新的功能电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为6万元。试用成本法评估该写字楼2007年10月31日的价值。土地重新购建价格要求用比较法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为8%。（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位）