选择题：某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。通过计算可得，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。A.-735.34 B.271.93C.3564.73 D.3878.61

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指

（2016年)某公路扩建项目通过1类和3类声环境功能区，扩建后评价范围内敏感噪声超标量在5dB（A)以上，噪声级增量为3dB（A)-5dB（A)，根据《环境影响评价技术导则声环境》该项目影响评价工作等级为（）。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 三级从简

依据《危险废物填埋污染控制标准》，关于危险废物填埋场选址，符合要求的是()。A:地下水位应在不透水层1.5m以下B:距离军事基地2500mC:地质结构相对简单、稳定、没有断层D:距地表水的距离不应小于100m

(一) 甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。 1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是( )A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价 B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价 C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。 该项目的实际收益率为（ ）。 A.11.74% B.12.64% C.13.59% D.13.76%