简答题：请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用

下列各项中，属于上市公司股票回购动机的有（　　）。 A．替代现金股利 B．改变公司的资本结构 C．传递公司信息 D．规避经营风险

事业单位的收入都是在收到款项时予以确认的，并按照实际收到的金额进行计量。（　　）

某事业单位本期发生经营支出共1 000 000元，其中用银行存款支付购料价款500 000元，经营业务人员工资250 000元，耗用存货物资250 000元。期

某公司将税务机关确定的应于2010年9月15日缴纳的税款20万元拖至9月25日缴纳，根据我国《税收征收管理法》的规定，税务机关依法加收该公司滞纳税款的滞纳金为（