题目内容：
材料全屏甲公司为从事房地产开发业务的企业。2016年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第 一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。 2016年6月30日 , 甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2016年6月30日，租赁期2年，该商铺的账面余额550万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2016年6月30 日和2016年12月31日商铺公允价值分别为600万元和610万元。2016 年12月31日收到6个月的租金30万元。2017年12月31日商铺公允价值为650万元，收到本年租金60万元。2018年6月3日对外出租的房地产租赁期届 满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地 产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。2018年6月30日转换日该房地产的公允价值为640万元，收到半年租金30万元。
【简答题】
根据以上资料，分别采用成本模式和公允价值模式编制 2016 年、2017 年、2018 年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。
答案解析：