题目内容：
甲在海边购买了一处房产，为了确保能在自己房子里欣赏优美的海景，便与相邻的乙通过书面合同约定：乙不得在自己的土地上建造超过5米的建筑；作为补偿，甲每年支付给乙1万元，但双方并未到有关部门进行相关登记。两年后，乙将该土地使用权转让给丙，丙并不知晓甲与乙之间有前述约定。丙在该土地上建了一座20米高的楼房。甲见状后，与乙和丙理论，并发生了纠纷。问题：
（1）甲对乙的土地享有何种权利？此种权利生效需具备哪些条件？
（2）甲是否有权要求丙拆除高楼？理由何在？
（3）甲应如何保护自己的合法权益？
参考答案：
答案解析：