简答题:有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见表1,表1中交易情况

  • 题目分类:资产评估
  • 题目类型:简答题
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题目内容:
有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见表1,表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5-2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年,每年地价指数上升1%。
宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限
评估标的 2002.1 0 1.7 0 0 40
A 2200 2001.1 -1% 1.6 0 -1% 38
B 2400 2001.1 0
参考答案:
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