题目内容：
爱园房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月～2011年2月开发“东丽家园住宅项目，发生相关业务如下：（1）2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款l7 000万元，并规定2008年3月1曰动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限l年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
（2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和问接开发费用合计2450万元。 ’
（3）2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
（4）发生销售费用、管理费用1 200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息l50万元，已取得相关凭证。
（5）2010年4月开始销售，可售总面积为45000m2，截止2010年8月底销售面积为40500m2，取得收入40500万元；尚余4500m2房屋未销售。
（6）2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
（7）2011年2月底，公司将剩余的4500m2房屋打包销售，收取价款4320万元。（其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％：
③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％）
要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
（1）简要说明主管税务机关于2010年9月要求爱园房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。
（2）在计算土地增值税和企业所得税时，对缴纳的土地闲置费是否可以扣除?
（3）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的土地成本金额。
（4）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额。
（5）在计算土地增值税和企业所得税时，对公司发生的借款利息支出如何进行税务处理?
（6）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。
（7）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的营业税金及附加。
（8）计算2010年9月进行土地增值税清算时的增值额。
（9）计算2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。
（10）计算2011年2月公司打包销售的4 500m2房屋的单位建筑面积成本费用。
（11）计算2011年2月公司打包销售的4 500m2房屋的土地增值税。
参考答案：
答案解析：