题目内容：
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。
预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。
总建筑费用预计为500万元，全部从银行借入，利率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。
假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/平方米，住宅2000元/平方米，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）*20%
要求：运用折现方法，以预期开发法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。
参考答案：