选择题：某投资者以1．8万元/㎡的价格购买了一个建筑面积为60㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5．31%基础上上浮1．5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分）

题目内容：
某投资者以1．8万元/㎡的价格购买了一个建筑面积为60㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5．31%基础上上浮1．5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分）




参考答案：

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。 A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定

分类：房产估价师   题型：选择题
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某企业拟建设危险废物贮存设施，其选址邻近一条小河，根据《危险废物贮 存污染控制标准》，该贮存设施场界必须距小河（ ）m以外。A. 100 B. 150 C. 200 D. 250

某企业拟建设危险废物贮存设施，其选址邻近一条小河，根据《危险废物贮 存污染控制标准》，该贮存设施场界必须距小河（ ）m以外。 A. 100 B. 150 C. 200 D. 250

分类：房产估价师   题型：选择题
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某建设项目同一单元内有两个仅排放同一种污染物的无组织排放源，根据《建设项目环境影响评价技术导则 大气环境》，关于该项目大气环境的防护距离设置的说法，正确的是()。

某建设项目同一单元内有两个仅排放同一种污染物的无组织排放源，根据《建设项目环境影响评价技术导则 大气环境》，关于该项目大气环境的防护距离设置的说法，正确的是()。A、分别对两个无组织排放源进行计算，分别确定其大气环境防护距离 B、分别对两个无组织排放源进行计算，按最大值确定大气环境防护距离 C、将两个无组织排放源合并为一个面源进行计算，再确定其大气环境防护距离 D、分别对两个无组织排放源进行计算，按各自计算值之和确定其大气环境防护距离

分类：房产估价师   题型：选择题
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物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。

物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营

分类：房产估价师   题型：选择题
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环境影响评价文件有必要提出建设项目（）的环境管理措施与建议，为预防、降低、避免环境影响提供依据。 A.建设期 B.服务期 C.施工期 D.运营期

环境影响评价文件有必要提出建设项目（）的环境管理措施与建议，为预防、降低、避免环境影响提供依据。 A.建设期 B.服务期 C.施工期 D.运营期

分类：房产估价师   题型：选择题
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