选择题：某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2005年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2013年12月31日起至2053年12月30日止，不可续期。2015年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（　）。

题目内容：
某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2005年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2013年12月31日起至2053年12月30日止，不可续期。2015年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（　）。
A、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值
B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值
C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用
D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整
参考答案：
答案解析：

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。通过计算可得，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。A.-735.34 B.271.93C.3564.73 D.3878.61

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。 通过计算可得，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。 A.-735.34 B.271.93 C.3564.73 D.3878.61

分类：房产估价师   题型：选择题
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西北荒漠化地区某新建高速公路穿越国家重点保护野生动物迁徙路线，根据《环境影响评价技术导则 生态影响》，属于生态保护措施的有（　）。

西北荒漠化地区某新建高速公路穿越国家重点保护野生动物迁徙路线，根据《环境影响评价技术导则 生态影响》，属于生态保护措施的有（　）。A.动物通道有效性的监测计划 B.高速公路两侧防沙治沙工程方案 C.生态保护工程分标与招投标原则要求 D.环境保护投资估算

分类：房产估价师   题型：选择题
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某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指出

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指

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（2016年)某公路扩建项目通过1类和3类声环境功能区，扩建后评价范围内敏感噪声超标量在5dB（A)以上，噪声级增量为3dB（A)-5dB（A)，根据《环境影响评价技术导则声环境》该项目影响评价工作等级为（）。

（2016年)某公路扩建项目通过1类和3类声环境功能区，扩建后评价范围内敏感噪声超标量在5dB（A)以上，噪声级增量为3dB（A)-5dB（A)，根据《环境影响评价技术导则声环境》该项目影响评价工作等级为（）。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 三级从简

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依据《危险废物填埋污染控制标准》，关于危险废物填埋场选址，符合要求的是()。

依据《危险废物填埋污染控制标准》，关于危险废物填埋场选址，符合要求的是()。A:地下水位应在不透水层1.5m以下B:距离军事基地2500mC:地质结构相对简单、稳定、没有断层D:距地表水的距离不应小于100m

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