题目内容：
(2010年真题)甲将一栋楼房出租给乙，租期3年。1年后。甲向丙借款100万元，期限为1年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。 根据上述案情，请回答： (1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。 (2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。 (3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由。
答案解析：