题目内容：
某商务写字楼建筑面积11000m2，占地面积3000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从1998年7月1日起计。当地正常月租金为90元/（月·m2），正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2，土地报酬率为6%，建筑物的报酬率为10%，业主欲投保，请评估其在2002年7月1日的保险价值。
估价计算如下：
（1）有效毛收入＝11000×90×90%×12＝10692000（元）
（2）总费用＝8000×90×12×20%＝1728000（元）
（3）写字楼经营净收益＝10692000－1728000＝8964000（元）
（4）写字楼用地净收益＝3000×8000×6%÷[1－（1＋6%）－36]＝1641476（元）
（5）建筑物净收益＝8964000－1641476＝7322524（元）
（6）建筑物价值＝7322524÷6%×[1－（1＋6%）－36]＝107062529（元）
答案解析：